购买房屋总是焦虑骑行的过程,这是一个人的三倍’S第一次开展房屋所有权。那里’这么多要做,你不多’t know that “overwhelming”几乎看起来似乎是如何感觉的适当描述。甚至你不’想要吓到自己的整个过程,你仍然需要落入一些常见的陷阱,即首次买家一般不行’t avoid. If you’重新意识到这五个潜在的错误—并能够让自己保持制作— then you’LL在您的房屋旅程中拯救自己的重大压力。

 

错误第1号:不理解您的下降期权

这么多首次买家的最大头痛是下降。如果你’曾经买过一辆车,然后买了一辆车’重新熟悉这个概念— it’您为购买的总成本做出了贡献的钱。

只需一千千美元的批准就可以让你在汽车上开始。如果你不’T.然而,您可以在您的房屋贷款上进行一定程度的贷款,您可以在贷款的一生中找到自己支付私人抵押保险(PMI)。根据您的信用评分,银行和其他因素,PMI可以花费0.5%至1%的贷款金额。

大多数银行在贷款中放弃PMI的需要之前至少需要20%的付款。这个地区的大多数家庭成本约为300,000美元,这意味着买方需要为桌面带来60,000美元以避免PMI。

但是,有贷款允许您在家中占用3%($ 300,000房屋9,000美元),这对于首次买方来说更加合理,特别是如果您可以满足1,500美元的年度费用PMI $ 3,000达到您的每月付款金额。通过退伍军人管理局(VA)贷款计划,退伍军人可以有资格获得零禁止贷款计划,因此’别的想法。

那里’还有一个要了解的关于下行付款选择:一些政府组织和贷款人通过向合格买家提供免费的付款拨款或贷款来试图首次驾驭首次归属化。根据您的年龄,收入水平,信用评分和其他因素,您可以获得免费的钱来将填写到您的下调; DownpaymentResource.com提供了完整的程序。

 

错误第2号:没有以资格为贷款资格

在您打算缩小家庭的金额之间,潜在的PMI和其他成本因素,您的每月成本可能比其中一些计算器在线向您展示您的价格明显更多(或可能更少)。

所以在你相信那些之前“估计每月抵押贷款金额”你看到Zillow或经纪网站上潜在的新梦家旁边弹出的数字,弄清楚你实际负担的东西—这意味着以房屋贷款预约。

这意味着您需要与抵押贷款人交谈,并从您的月薪存根到您的信用评分,以便您的信用评分汇总,以便为该贷款人员告诉您您可以获得多少钱的贷款。它’有点痛苦,但资格预审字母’LL获得的结果比快速资格更可靠,您可以在应用程序上提取—这意味着卖家将在进行报价时更认真地掌握。你’如果无论如何,LL必须有资格获得贷款,所以为什么不符合痛苦的部分?

小心:银行可能会批准您的贷款金额’比你每月持续时间更加债务。考虑一下你’LL需要支付房主’在您的贷款上的新财产或PMI上的保险,税收和可能的洪水保险,并尝试确保您 ’重新将自己设置为每月付款’超过你家庭的三分之一’s take-home pay.

这不仅可以帮助您为搜索阶段设置价格范围,但它也会让您信心您— yes, you! —总有一天可以成为一个成功的房主。

 

错误3号:没有找到合格的房地产经纪人

It’如今,如此容易在线找到家园,您可能想知道为什么需要房地产经纪人甚至是必要的。毕竟,不是’t the hard part —找到你要买的地方—你能做些什么的吗?

也许会。但在有红热市场的地区,你’re可能没有看到最新的列表—那家你刚刚爱上网上的家可能会在你建立一个时间之旅之前合同。

代理商不仅可以确保您可以访问列表,而第二次达到MLS,但合格代理还应在您想要移动的区域提供专业知识。是否’反馈谁可以帮助你的房主’保险报价向其中一些频繁的缺陷在该社区拥有一个家庭,特别是合格的代理商是一个宝贵的资源。

以下是提出任何代理人的一些问题’re interviewing:

  • 你卖掉房地产多久了?
  • 你特别在这个社区出售房地产多久了?
  • 你能告诉我该地区的能源选择是什么?
  • 我还应该知道什么,如水/下水道和其他设施?
  • 其他客户在这里移动的其他客户是什么?什么不’t they like?
  • 这个地区的人们喜欢做什么?什么是流行的周末活动?
  • 我可以对购买过程的期望是什么?我应该意识到哪些步骤会发生,我希望多少次可以收到你的来信?

代理人谁’一个地区专家应该没有问题回答生活方式问题,以及代理人’S交易管理ACE可以帮助您确切地理解您的内容’重新进入,它有多长’可能会采取以及奖励在隧道尽头等待着你。

 

错误第4号:没有在邻居度过夜晚

如果它’也可以看看您是否可以找到Airbnb或其他休假类型的设置,您可以在那里崩溃一两晚—最好更接近一周—所以你可以尝试新的街区尺寸。

距离这家社区还有8岁,抵达时间仍然合理’s通勤?这是您开始在公共交通或新航线上驾驶方式的机会,以便您确切地了解您’re signing up for.

最近的杂货店,公园,休克中心和远足径在哪里?弄清楚你的位置’重新去购物和锻炼,你可以在哪里花时间走到狗外面或享受自然。那样你赢了’后来踢自己以实现为时已晚的东西,你真正的价值是’t available.

无论如何,镜头过夜噪音水平是多少?如果有’是一辆火车,在早上的凌晨,你卷起了城镇’在高速公路或飞行路径附近—任何一个都会打扰你— then it’最好在你面前搞清楚’在新家里度过你的第一个晚上,醒来令人不快(和意外)的噪音。 

至少,您可以了解邻居的足够了解,以了解您需要的总线(或远离)您需要的公交线路的靠近和目标。

 

错误第5号:不理解什么’s fixable and what’s a deal-breaker

天花板上的那些下落面板是可怕的,你可以’想象一下,有人如何适应该小浴缸。

这些烦恼可以是固定的还是交易破坏者,意味着你应该完全通过房产?

这是一个很好的房地产经纪人可以提供帮助的另一个领域。他们在修理和更新的各个阶段看到了这么多的房屋,他们可以向您展示您可以在浴缸空间索取另外两个脚(并帮助您弄清楚花费多少脚,谁’可靠的人足以接受这项工作)或让你知道天花板太低,因为任何改变都有很大的变化。他们也可以让你了解什么’达成代码,简单地赢得了什么’T在2017年进行检查,所以你知道尽快要求的要求’准备提出要约。

在市场上抢劫市场时,在市场飙升的市场中,知道什么’可以接受,你可以’t采取巨大的优势— it’如果有信心,请帮助您决定决定。

这些错误都不会让您购买自己的家—但他们可以在一天结束时延迟这个过程,花费数百(如果不是数千)美元。但如果你’能够避免他们,你’在你知道之前,请在梦中签署桌面上的贴纸!

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