家庭关闭过程感觉就像家庭伸展到卖家— you’完成所有的工作来让房子准备出售,以有吸引力的方式销售它,现在你’准备好移动。虽然有很多你’ll have to do if you’在你面前喜欢很多卖家’准备交出所有权(移动来到思想)’在一切法律能够转移到新所有者之前,还需要在结束过程中发生很多需要发生的事情,并且您可以继续使用您的生活。

您应该从典型的房地产结算期望?每笔交易都不同,就像每个家一样,但这些是您可以预测并计划通过准备兑现的一般步骤,并将其留下来支付,然后离开您身后。

谈判提议

也许你得到的第一个报价是最好的一个,你没有’不得不经历一个过程—但也许也许有多个相对等同的优惠,或者可能在获得蚕食之前,你必须放弃一个时间或两个的房价。无论方案如何,谈判双方认为公平的要约是在结束过程中需要发生的第一件事。

这有时意味着你’如果买方,我必须签发卖方作为卖方的反馈’s terms weren’非常喜欢你的喜好,或者它可能意味着你必须辨别出来,其中几个优惠将是最好的一个。您的房地产经纪人可以帮助您决定如何处理谈判。记住,当然,金钱在交易中很重要— but it isn’一切!其他一些可能是可以谈判的东西包括突发事件,谁将支付在检查中介绍的任何维修,关闭时间表以及对您来说有点或多款项可能很多的其他因素。如果有两种提供的优惠,否则非常接近,其中一个因素可能是您的提示。

合同里!

当买方和卖方都同意价格和条款时,您’官方合同。这意味着如果进程中的每隔一步顺利进行顺利,这个买家将成为购买您家的人…如果另外发出的报价,那么比你接受的那样更甜,如果你退出并尝试使用不同的买家重新开始谈判过程,可能会有处罚。

打开托管账户

买方必须准备叉子超过一些钱,以表明他们对房屋购买并履行合同条款,但此时,您可以’T只接受支票并将其放入您的银行帐户。资金必须进入托管账户,以便保管,这通常由标题公司管理。

如果你没有’T选择了一个标题公司,您应该与您信任的公司与您的房地产经纪人交谈;有些人比其他人更积极主动,处理问题,您的代理人将对哪些本地标题公司响应并在球上有一个好主意,并且哪些可能需要潜水以​​获得所处理的基础。询问所有审议他们如何处理托管资金以及预防线诈骗的预防措施的公司,这可能在房地产交易中普遍存在。

存钱

这可能是买方的土地’比你的双手更多;买方需要保护收银员’S检查并存入合同期间同意的任何认可。直到认真资金在账户中,你仍然可以选择退出交易的选择,所以希望买家会认真对待获得认真贷款的必要性。

在销售完成之前,认真的金钱将留在托管账户中,所以不要’尚未开始购物—或者在信用卡上购买以思考您的购物’我很快就可以支付。你可以在30天内有钱,但在那里’也仍然很多可能出错,所以耐心!

雇佣律师?

律师需要帮助监督某些州的房地产交易,但不在每个州。如果你,你的代理人应该让你知道’LL需要律师,如果您需要一个,您的代理也应该能够为一个好的建议提供一些建议。律师’职责会根据您的位置而有所不同,但总的来说,他们’LL确保合同处于良好的工作状态,讨论有关家庭的任何必要披露’■与您的历史和披露,以便您可以根据需要将信息转发给买方以及其他法律职责。

即使你的州也没有’要求您雇用律师,仍然可能是您想要思考的东西,只是为了安心,确保您的尽职调查是为了秩序。与您的房地产经纪人讨论他们的建议,看看对您的情况最有意义的是什么。

检查一下

在让房子放在市场上,你可能已经得到了检查,以帮助展示它对买家的状况 —但遗憾的是,如果买方确保购买房屋,则仍需要在关闭之前检查家庭。 (这是许多卖家何时何时与全现金买家合作的原因’可能的。)抵押贷款人需要确保房子不起作用’T有任何可能在不久的将来使其无法居住的主要问题,并防止买方偿还贷款。

这里的好消息是检查更有可能成为买方’责任而不是你的责任;他们’LL需要聘请并预订检查员。坏消息是你’重新开始为检查准备房子,然后,最有可能的是,在检查时离开房子。如果检查员在交易关闭之前找到真正需要解决的任何问题,则可能负责修复这些问题,具体取决于您的合同。

如果检查员突然出现问题,否则会发生什么’t think it’s合法?在您的合同中应该有语言概述在这些情况下,最可能的结果是您需要雇用自己的检查员来看看并确定问题是否真实。买方也可以争取调查结果。无论哪种方式,你不’在路上几个月后,我想在诉讼的错误方面结束,因为检查是’T彻底且出现问题,因此请认真对待任何检查结果,尽最大努力将它们解决所有人’现在满意(并在此效果上获取文件)以便以后保护自己。 

获得评估

大多数抵押贷款贷款人也需要评估,以批准贷款。再次,贷款人希望保护他们的最佳利益,并确保抵押贷款抵押贷款— the house itself —如果不是更多的话,至少值得贷方借出买方的金额。 

贷方最有可能雇用自己的评估师或(不太可能)要求买方找到并雇用评估师,所以这可能是不是’卖方需要直接涉及除了给予家庭的评估师,但如果评估师表示,房子不是’T实际上值得售价,这可能意味着买方’贷款将落下,整个合同可能在危险之中。它’S SMART熟悉您的选择用于争取评估,如果有的话,并与您的代理人交谈,如果它确实成为必需品,那么就可以获得最佳方式。

标题搜索

在结束过程中跳过的另一个篮球是标题搜索,有时候,如果那个HASN,有时会调查概述属性边界’已经完成,并且邻近的房屋或周围环境已经发生了变化。标题搜索寻找任何以前的索赔或房产上的额外留置权,旨在保护买方。

如果您碰巧有最近的调查或者您可以提供任何有助于标题搜索的文档,它可以帮助速度沿流程为标题公司提供该信息。再次,作为卖方,这是与您几乎没有或无关的过程的一部分,但标题可能会要求最近的调查,如果您’已经完成了一个,可以提供它,它可以节省一段时间。

清晰的偶然性

您与买方签署的合同可能会附上一些违规行为—例如,如果在检查中发现了重大问题,则应在结束前解决,或者如果评估在家庭中进入’s price, you’LL必须重新谈判家庭’价格。在你可以签名之前,你’LL必须确保这些突发发生在那里’没有什么可以回来困扰你。

与您的代理人谈谈并谨一致意见在家中发生的事情’休息过程让您知道哪些突发事件可能仍然突出,并且可以在攻击房屋出售之前准备清理任何混乱。

抵押贷款批准和闭幕披露

当你’一直在等待家关闭(与此同时打包你的房子),买方一直忙于将所有抵押鸭子连续关闭。如果买方已预先批准贷款(而不是预先合格),那么就会出现’T可能是许多或任何主要问题,贷款最有可能被批准,但请记住,如果买方有任何问题,可以突出房屋销售’贷款。如果没有贷款,买方就没有’有钱支付房子,那’肯定会为你作为卖家来说是一个问题!

购买者的家庭关闭过程的一部分是闭幕文件,该文件是贷方规定的文件概述了买方’以简单的语言的财务责任。买方应在家庭实际关闭之前三天或更长时间收到闭幕披露,如果闭幕披露有任何惊喜,那么它’S可能的买方可以在第11个小时退出销售。

准备收盘费用

有许多有助于销售房屋的实体,需要在结账时支付,包括标题公司,以及必须处理的费用,如转移税费。无论是谁应概述谁负责收盘费用’是买方或卖方或两者的结合。如果它’s the buyer, then it’s the buyer’责任确保这些资金并在发生时将它们带到结束;作为卖方,最有可能从购买的金额中取得收取费用,就像代理商一样’委员会和您自己的抵押贷款剩余的任何未偿还余额。

与买方不同,你赢了’T必须带收银员’如果卖方处理收取费用,请检查或其他付款选项—但你仍然应该意识到谁’支付所以它的支付’T在最后一分钟起到一个惊喜。

最后一次穿过一个

通常在闭幕前一天或两天预定,买家将想通过家庭进行最后一次,以确保一切顺利。此时,您应该将所有个人物品从房子中移开,并应解决在检查过程中发现并提出的任何问题。 

如果买方发现你留下了一些(或全部)你的财产和没有’实际上修复了管道或空气管道,那么他们可能会在没有处罚的情况下退出销售,而且你’ll回到广场—或平方零,真的,其他买家将想知道发生了什么。因此,请认真地参加最后的步行,并确保一切都准备好了新所有者。

关闭表

买方将不得不签署封闭桌上的大部分文书工作,如果你不愿意去’t want to —您可以在您的位置发送代理,以处理您的部分文档和手工钥匙,车库门开启者以及其他通往房屋的点。如果你想在那里,当然,你肯定可以参加;确保你’按时更新,拥有您需要的一切(或您的代理人)关闭销售。

作为卖方,结束过程涉及您的买方少于买方— but there’在您可以在您的房屋所有权和支票中散步之前,仍然很多才能做到很多事情。与您的代理交谈以确保您明白什么’s将发生,提供您的任何文件’RE被要求交出,并可用于回答任何问题,以及您’LL具有相对紧张和易于关闭的过程。


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