那里’是估计河北家乡棋牌的原因’S值是一个专门的过程’s通常由许可专业人员(也称为评估师)执行 — it’’自上次销售以来已更新,最近销售了多少家,销售价格,学区,犯罪评级…你得到了照片。

那么你怎么知道你的价格吗?’作为卖家的重新设置是竞争力的?作为买家,你怎么能肯定你’重新支付房屋的公平价格,特别是如果是’你真的想要的一个吗?你’在您可以达到某些情况之前,请考虑一些不同的事项,并肯定会肯定会与专业人士交谈—评估师(为他们的时间耗费钱)或您可以信任的房地产经纪人。但如果你’d喜欢自己做一些研究,这里有几个地方开始。

在线计算器

If you’ve been thinking about buying or selling a home at all, then you’re probably familiar with Zillow’s Zestimate tool. It’s the real estate portal’s estimated home value based on data and proprietary algorithms, and as Zillow points out (//www.zillow.com/zestimate/), it’s a starting point for determining a home’s value — but you definitely shouldn’t consider it gospel truth. If the home’s information hasn’t been updated in a long time and the data is incorrect, or if the condition of the house is well above average or below average, or the house is an anomaly of some sort within the neighborhood, then the Zestimate is likely to be off by at least a little bit, and possibly a lot.

zestimate isn.’在那里唯一的在线主页价值计算器。其中一些人在该国的某些地区比其他人更准确。房地产经纪计算器可能能够将更多的数据点包含,而不是zestimate可以访问,因此您可能希望查看当地和可能的国家经纪站点以比较他们的计算器 ’ZESTIMATE的价值观,看看它们如何互相衡量。例如,如果房屋在市场上,Zillow可能无法访问房屋的列表,那么在市场上,坐在市场上几周甚至几个月,那么有一些地区离开市场—但是经纪可能可以访问该数据。还有在市场上市的房屋前发生的交易。

Some other home value calculators you might want to check out include tools from other portals (realtor.com’s is here: //www.realtor.com/sell), lenders (Chase has one here: //www.chase.com/personal/mortgage/calculators-resources/home-value-estimator), brokerages (Re/Max’s: //www.remax.com/homevalues/search/ and Redfin’s: //www.redfin.com/what-is-my-home-worth), or agent tools (such as HomeLight: //www.homelight.com/simple-home-value). If there are any local real estate brokerages that offer a home value calculator, check those out, too — but remember: There’s a lot these calculators don’t know about the home you’re searching, so consider these numbers a jumping-off point rather than a final answer.

如何’s the market?

有时,由于公共记录数据记录和其他因素滞后,几周甚至几个月才能达到几个星期甚至几个月的时间来赶上市场的现实。这意味着在任何新闻网点中都报告或由河北家乡棋牌销售数据反映,市场可能会加热或冷却—这意味着您可能不知道加热或冷却因子甚至发生!

获得当地市场的最佳方式是与当地专家交谈,这通常意味着房地产经纪人。他们每天都在战壕中,每天定价和标记河北家乡棋牌以及谈判交易,一个值得信赖的代理人会给你更多细节,而不是仅仅是“it’是卖家或买方的好时机!” However, if you’重新准备好涉及您在家搜索中的其他人,有一些方法可以尝试确定市场上的哪种方式。

在您的邻居或邮政编码中销售销售的房屋上的标签—今天真的很容易;您只需通过您的首选门户网站甚至MLS(多个列表服务)注册即可注册提醒。注意什么’S发生在上市的房屋上:他们是否在上市几天内完成合同,以售价?这表明你’re in a seller’S市场。他们是否在市场上挥之不去一两天,然后卖得卖出的价格?这看起来更像是一个平衡的市场。或者在卖方降低价格前几周坐在市场上的房屋—可能不止一次—最后卖出了原始的售价以下的家?那’s a good sign you’re in a buyer’s market.

市场上的天数和销售价格比率是您可以尝试自我决定您的好方法’重新进入。全国房地产经纪人和案例 - 海运会的协会还定期推出国家号码,以便追踪住房市场,但是要了解如何在您的邻居街道上申请的人,本地数据将为您服务最好的。

当地最近的可比销售

当评估者确定主价值时,有助于评估者评估该物业的一个重要工具 ’目前的市场价值是可比的销售,也称为Comps。该评估师将在卧室和浴室数量,方形镜头,批量等因素方面选择几个附近的最近售出的河北家乡棋牌,然后将使用这些Comps为家中设置评估值问题。

根据市场的活跃程度,整体上市有多少家,最近有多少房屋销售,这对某些地区而言,这可能比其他地区更容易。在简单地逃离的农村地区’这根本是很多家,找到可比的家园可能很困难—特别是如果所讨论的河北家乡棋牌是该地区最大或最小的房屋之一,或者拥有比标准更多或更少的卧室。

那里’在河北家乡棋牌价值的Comp计算中有很多数学涉及,但如果你’一直关注您所在地区的上市和销售,那么您就可以自己做一点点。给予较重的重量来进行地理上靠近所需的河北家乡棋牌的价值—并小心不要将所讨论的河北家乡棋牌与真正逃避的其他房屋进行比较’T all完全是非常可比的;如果是你的家’重新评价是1,500平方英尺的三卧室双浴室,例如,最近售出的河北家乡棋牌是2,000平方英尺,有三个或四间卧室,至少有三间浴室,那么你应该至少略微调整那些Comp价格向下反映减少的平方英尺和缺少卫生间。这可能很难对卖家尤其是做的,并且在疑问时,请咨询合格的专业人员,以确保您的Comp计算已成为点。

条件很重要

一个社区甚至一个街区可以包含各种各样的房屋,无论是在尺寸和卧室/浴室数量方面以及房屋状况方面。一个新的建筑河北家乡棋牌,所有最新升级和功能都会比几十年前的撕开更好,但虽然这似乎是客观性的,但它’如果你的家是撕开,很难吞下—或者如果您的家根本不是更新或不更新’街区拥有其他房屋的所有设施。

这是在线主页价值计算器aren的一个原因’总是准确:他们避风港’T走过你的房子,并确定它是如何衡量附近的其他家园。一个家’过去十年的租金可能会与房屋不同’S SEDIVES-ACCIPLIER一直受到精心居住并照顾,他们对确保迅速进行维修,并且河北家乡棋牌保持更新。它’可能很明显,一个家’曾经参与过洪水或火灾活动将比逃离自然灾害的河北家乡棋牌。 

有问题的房屋的大小和特征

We’已经提到了几次大小,但它熊重复:谈到计算房屋价格,尺寸真的很重要,而且家’S功能同样重要。一些卖家可能无法完全掌握为什么街对面的家里有一个类似的街道,比他们的价值数千美元,答案可以像“它具有更好的当地地标观点,” or “厨房和浴室最近都更新。”密切关注您的主题属性如何抵御其邻居,对自己诚实:额外卧室在一个非常高质量的学区值得买方?在您咨询合格的专业人士之前,您可能不知道,但尽力从过程中删除情感,客观地查看河北家乡棋牌,评估它有什么— and what it doesn’t —这可能会影响销售价格。

邻里守望

即使住房市场整体趋势向下培训,有时候邻居或街区内的河北家乡棋牌价格稳定甚至升高。这可能是由于该地区’靠近公共交通或主要景点或自然风光,或者它可能是一个绅士学因素;有时它’很难从外面讲述为什么一个特定的市场细分在周围市场正在努力筹备。而且同样,可能存在aren’T生长像周围的邻居或市场一样快速或强大— maybe there’S发电厂或附近的另一个主要设施’S驱逐归属价值观,或者也许在社区的一部分中往往有更高的犯罪。

学区对河北家乡棋牌价值的另一个重要影响。如果你’ve注意到你居住的学区的家园往往在6月或7月往往更快地销售,学区也恰好在国家中最好的,这可能不是巧合;河北家乡棋牌可以愿意在一个顶级学区支付住房的溢价。

季节性转移

在全国大部分地区,河北家乡棋牌销售在春季和夏季往往是最强大的,他们倾向于在秋冬逐渐减少。这是一个’无处不在,但如果您所在的地区似乎是真的,那么在确定主价值时,时间可能是一个大因素。想想评估者如何使用Comps评估河北家乡棋牌’s value —如果在春季和夏季有更多的河北家乡棋牌销售,秋季和冬季较少,那么您可以在销售价格中找到一些异常值或异常“off”季节。供求也有对房屋价格的影响,并且在一个季节的时候’尽可能多的买家,但就像市场上的许多房屋一样(如早期的秋天),你可能会看到更多的价格减少作为卖家的工作,以吸引现有的买家来看待他们的特定河北家乡棋牌。

如果你不’知道季节如何影响您所在地区的河北家乡棋牌销售,看看你是否可以在几个月内掌握你的手’价值(甚至一年’S值得的河北家乡棋牌销售信息并自己跟踪。否则,房地产经纪人是确定季节性可能影响房屋的良好资源’s value.

评估和税收

房主必须支付房产税,这是基于他们居住的城市或县的房屋的价值。例如,这些评估通常不是对CoMP分析的最新迄今为止—城市和县’T每年评估税收的税务价值;它’更容易发生每三到五年,但这跨度取决于该地区。但是,如果河北家乡棋牌已经评估了相对较近,那么查看应纳税价值和评估可以帮助您确定销售价格是否在截止基础上或方式。将其纳入价格的最佳方式是将其与类似附近的河北家乡棋牌进行比较—税收评估者没有’使用所有相同的进程和程序来确定评估师的主价值,所以它’不太可能评估员将在头上击中钉子,但税收评估值得看出。

工作和教育

当地经济可能对房价产生重大影响—将旧金山湾地区视为一个极端的例子,提供了很多技术的大雇主,他们可以支付高于平均工资的工人,其中诱使一些最好的开发人员和工程师为他们而不是竞争对手。 。这肯定是在该地区驾驶房屋价格的一个因素,因为有很多买家可以在房屋上度过七个数字,这将被视为该国其他地区的平均水平。

如果您所在地区的工作或良好教育的可用性是苗条的,那么您应该期望河北家乡棋牌值保持相对较低—但如果学校或就业方面有很多机会,那么那就’表明河北家乡棋牌价值观可能比在该国其他地区更强大。您可以通过美国人口普查局等网点找到当地就业统计数据,但它们可能不完全更新;您还可以保留标签’通过当地的新闻出版物,如区域或当地商业期刊或教育出口等业务和教育。即使是当地的商会也可能有助于您可以帮助您评估市场的信息,从即将到来的城镇的新的发展或企业来到哪些长期的公司正在关闭商店。 

到底,它’s all about …

买家。一个家值得买家愿意为之支付的东西,一些买家可能会更有动力,以购买某些房产。如果房子提醒买家的童年家园,那么买家可能愿意支付价格,以便在一个感觉与他们长大的人相似的环境中提高孩子。或者如果有的话’在家里的某个特征或舒适性’在邻居中罕见,对一个特定买家非常重要,那买家可能准备好在那里花费更多。

该地区的买家数量,特定河北家乡棋牌的吸引力和买方’允许支付卖家想要的东西(或更多)将所有因素都进入河北家乡棋牌’S最终销售价格。针对买家和卖家来说,可以难以确定买方的动机,以及咨询一个房地产专业人士每天与买家合作,并知道什么’s hot and what’s not —换句话说,一个房地产经纪人。

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