在2018年拥有家庭的任何人都想知道是否’值得的时间和精力(和前期费用)列出Airbnb上的全部或部分房屋—难怪。短期租赁平台在公共意识中爆发,许多房主每年都在赚取数千美元,以便他们用于改善其生活空间或帮助偿还抵押贷款。

但是在那里’很多你需要做的是让你的房子Airbnb准备好,所以它’对于租房者而有吸引力和对你的利润丰厚的体验。和那里’很多你需要考虑如何表现和管理您的短期租赁列表’SIVE,让您获得良好的评论,并可以保留一流的客人通过门。这是你25件事’我想在您的列表之前和之后都在Airbnb上进行。

了解社区中的入住需求

大多数城市和县都不’在您拥有的房子有问题之外,有些短期租赁限制,但有些有关您是否需要在主要居住地居住的严格规则,您可以租用家庭的频率以及多长时间的嘉宾可以留在其他参数中。有些人完全被禁止了短期租金。确保你不’无意中违反法律并在你的手上有一个大的头痛(如罚款甚至是法庭案例),做你尽职调查,并考虑你的社区在短期租赁周围实施的任何限制。

获得任何必要的许可

这些胜利了’在许多地区都有必要,但有些社区想要保持谁的标题’S短期内租房人,所以您可能需要确保许可证,以便在Airbnb上合法租用您的家。这是你的’我能够弄清楚你之后’查看了你住的占用要求;准备好超过一些现金进行许可证,并且知道它到期时,如果您喜欢托管并希望在许可证不再有效之后,您可以计划获得新的。

检查您的HOA或CO-OP

城市和县aren’唯一障碍您在Airbnb上租用的障碍。如果您住在一个带有房主协会(HOA)或您的家庭的地区,那么与合作社的公寓,那么有附加的当局有一个关于您是否可以租用家以及嘉宾可以留下的长途留声机,其中规则。如果这是一个人’T,你有你的HOA或CO-OP,你’ve选择了如何继续—也许你想把它带起来并提前得到祝福,或者也许是你’d宁愿向前迈进,根据谁举办托管并要求宽恕而不是许可。’在那些董事会上,他们通常是如何开放的新想法。

确定您的财产租金以及何时租用

一旦您’通过您完成所有尽职努力,以确保您可以在Airbnb上租用您的家,并且您可以了解您可能需要跳过或繁文缛节的箍,您可能需要清除 ’是做另一个决定的时候:你想租多少钱,你什么时候可以出租? 

Airbnb提供了几种选择;如果您有一个婆婆单位或走路地下室,那么您可能会考虑将这些区域转化为全职租赁空间。或许备用卧室可能会在Airbnb上全年租赁的机会—请记住,如果这是您的最佳选择,您可能需要分享浴室,并且可能会面对与陌生人共享公共区域(如您的厨房,客厅和停车设施)。您还可以选择租用整个房屋并在客人那里腾出房屋。

你’LL还需要决定何时租用您的家以及如何管理该过程。如果你’re ay离开以便客人可以进入整个房子,您将在哪里入住,以及多少钱会花费多少钱?当客人都有房子里,你有宠物需要随身携带或登机吗?如果你’租用您家的一部分或单独的区域,您’如果你自己赢了,我仍然需要问自己是否想要为客人提供’例如,在那里(旅行或在假期上)。

最后一次考虑的是:如果您每年租用整个房屋,您的贷款人可能需要将您的房屋重新分类为投资物业而不是主要居住,并且有税收保险对此产生影响—所以检查你的贷款人’在找到您的房产重新评估之前的短期租赁的政策。

完成尽可能多的升级

就像您可能租用的任何其他任何东西一样,您可以为更好的更好的私人空间收取溢价。因此,如果您有一个卧室和浴室的地下室和独立的入口,也许可以添加小厨房和一些起居室家具将是一个很好的投资。至少,你’LL希望确保房屋的任何区域都可以访问,并以良好的工作订单更新—没有堵塞的水槽或淋浴,工作热或空调,甚至是一些新鲜的油漆和新的窗口敷料,以及一个功能的厨房’至少有客人需要感觉舒适和家庭的基础知识。

你需要安全吗?

如果你的生活区,这可能不是一个巨大的考虑因素’租用相对分开,但是你’尽管如此,请想想任何贵重物品’在邀请他们进入您的家之前,请希望客人找到和欣赏。它确实发生了!一些Airbnb主持锁定卧室门或将一切有价值的东西锁定在一个壁橱里,锁定它,但是室内门和锁定比外门和锁更脆弱,并且有可能突破这种锁定的锁定。您可能希望在您在Airbnb上打开房屋之前,您可以在安全或甚至将最有价值的财产的情况投资到安全的位置。 

确保您的房主’保险涵盖短期租赁

与您的保险代理商交谈您的房主’保险确实如下,在您的上市生活之前不会覆盖。如果有人用你的贵重物品和它散步’没有涵盖你的保险,那’s something you’我想知道预期;如果您的房子发生在需要修复的情况下,那就是如此。清楚地区的房屋的哪些地区将获得租金以及多久。它’可能您可能需要支付升级的策略。

大学教师’在再融资贷款时计算Airbnb收入

随着利率上升,您可能对现在进行再融资抵押贷款,但许多Airbnb主人决定在他们的家庭改进中查看房屋股票贷款或家庭股权(HELOC)’ve租了几个月,并考虑到具体升级’d想越早迟早。 

根据您的贷款人和贷款,您可能无法在您的情况下将您的收入列入Airbnb’在贷款文书工作中上市收入,并’S会影响您可以获得贷款的金额,也可能是贷款的利率。

阅读并承诺托管标准

The last thing you want is to spend your time, energy, and money on working toward becoming an Airbnb host and then breaking rules early on and getting blacklisted from the platform. So before you go all-in on your hosting plan, read the Airbnb hosting standards (//www.airbnb.com/help/topic/206/hosting-standards) and make sure you’re willing to commit to them — and that everyone else in your household who might be involved understands them, too.

看看您所在地区列出的其他房屋

It’总是很高兴看看比赛,看看你是什么’在你自己跳入磨损之前重新努力。花一些时间在Airbnb上列出的邮政编码或附近的其他房屋。密切关注照片和价格点(两周和周末),以便您知道如何制作自己的租赁竞争力。检查最受欢迎的设施,问问自己是否 ’D能够提供相同的。阅读描述,特别是对于最高额的租金,看看他们如何描述房间和设施。拍摄很多笔记,并弄清楚你现在可以做些什么以及几个星期或几个月的托管后可能计划做什么,以便尽可能地诱惑。

使租赁区域尽可能好

大多数Airbnb宾客享受溢价“clean,”所以你的第一步是冲破你的地区’从上到下租用,然后考虑对空间进行任何更改,使其看起来更加诱人。如果你没有’T涂了房间,这可能是个好主意;您可能还要注意租房者将停留的地板。尽可能多地清理壁橱(如果您可能很困难’在周末租房,但尽力而为)。尽量确保客人有空间为他们的衣服和食物,如果他们’在共享或私人厨房空间中;如果您提供的小厨房或可供客人使用的厨房,请确保它’至少有他们的基础’LL需要准备饭菜,并考虑为客人提供一些基本的小吃和食品,以方便客人。

床没有’T需要成为全新的,但你应该确保它’s坚固,床垫没有’最少的凹陷。如果您可以将较大的床适合在空间中’租用,甚至超过一个睡眠区,可能值得做。获得一些新的床单,可能是枕头和床罩或床罩,并确保地板最干净和抛光;如果可以,请让地毯专业清洁或添加新地毯。

拍照

当租赁空间看起来很可爱时,请拍摄您的照片为Airbnb列表。尽量使用尽可能多的自然光线—打开窗户,让阳光洪水,唐’在晚上拍摄你的照片。客人希望看到睡眠区和浴室’ll至少使用;厨房和起居区也是快速的好地方,如果有的话’对于客人来说,这是一个美丽的花园或门廊,也包括那些。它’然而,通常最好不要包括您的租赁空间外观的照片;你’LL批准嘉宾您的地址和有关如何在租赁区域内部的说明,而且您不’对于任何无法入狱的客人,讨论了租赁空间所在的位置。

写下你的标题和描述

使用您的侦察员工在该地区其他房源中的侦察工作,以制作将向客人吸引的标题和描述。标题是他们的第一件事之一’请参阅,因此您可能希望包含有关他们的房间的详细信息’ll有生活或睡觉(如 “king-size bed” or “两卧室公寓”)以及您居住的附近,除了一些捕捉空间感受的形容词— “cozy,” “spacious,” “modern,” “traditional,” and so on.

您可以根据您的描述中包含多种细节。想想创造性的方式来制作租赁列表声音吸引力— if it’在一个历史悠久的社区,你可以提到,例如,赢得的客人’如果他们看到你唐,那就感到惊讶’T有一个Uber现代浴室供他们使用。列出尽可能多的功能,以帮助向客人销售空间;如果有’S Clawfoot浴缸和充满储备的机柜,带泡泡浴和面部面罩,提及它,如果您有kurig或Nespresso机器而不是标准的咖啡酿造器,也扔掉这些名字。

决定客人的任何规则

使用Airbnb的人习惯于规则,所以不要’t feel like you’如果您有一些指导方针,请将LL强加’而宁愿让客人遵循— such as “no pets” or “no smoking” or “没有宿主许可的额外客人, ”例如。想想你的方式’喜欢您的客人在一个想法世界中表现,并为任何租用您房子的人制定一项规则清单。对于吸烟或宠物等的东西,如果他们在休息之后可能需要额外的清洁,如果他们违反规则,您可能还想考虑额外的费用或罚款,如果他们打破规则,并使那些明确提前。

创建客座活页夹

有些客人可能非常熟悉周围的邻居和社区,但其他客人可能是第一次访问。在任何一种情况下,你’LL希望在访问时创建一个活页夹或礼宾档案,以便在他们访问时为他们提供。包括他们可能需要的任何房屋信息—您的联系信息应该是前沿和中心—并提醒他们在哪里停车,给他们任何WiFi密码和帐户信息,他们可能需要,概述了如何运营电视和咖啡机,包括有关步行距离,公园,外卖菜单的餐馆或景点的一些细节否则可能需要一个外出的客人。随着更多客人通过您的租赁来源,您可能会发现要添加到此文档或合一的东西,因此可以轻松地编辑您自己的便利。

散装用品储备

新的airbnb主持人的一项费用’经常认为是您的基本用品’LL需要在租赁区域股票,如卫生纸,洗发水,护发素和肥皂,或卧室的浴室或纸巾。在散装中购买这些东西通常比跑到商店更经济;请记住,客人可能会逃离’与这些类型的物品一样假装,因为它们可能在自己的家中,所以计划重大使用,并确保你’当下一个客人到来时,vere在手头上有很多。

制定税收的计划

您已经知道收入是纳税,也用于AIRBNB收入。所以在你花费所有租金收入之前,在明年举行额外的额外收入之后,与一笔额外收入达成税费,与会计师讨论管理这个新收入来源的最佳方式以及它是否有意义季度纳税(提示:你可能会尽可能省钱)。无论’据了一个单独的帐户,您可以在其中提出您的收入或其他计划的百分比,例如为您的租金收入设置LLC或S-Corp,会计师可以为您提供您的选项,并帮助您挑选最佳选择。

安排清洁

客人真的预期他们的Airbnb租赁清洁,所以你’LL必须安排如何做到这一点—特别是在客人之间,这可能意味着一个客人离开的几个小时的紧张时间窗口,另一个到来。如果你’重新清洁空间,你’LL需要确保你’可在每当你必须在工作日或周末的几小时内时意味着时,可以整理并刷新租金,或者您可以找到一个可靠的清洁剂’愿意帮助你。您可以在租赁价格中包含清洁成本,因此弄清楚了’重新管理清洁空间,并确保在门口行走时每位客人都会印象深刻。

考虑进入和退出

您可能并不总是可以方便地在门口迎接客人,所以你’LL需要弄清楚客人将如何进入您的租赁空间以及在离开时留下钥匙的地方。许多Airbnb主机在门上使用Lockboxes,其中客户仅在付款后收到的代码;如果说’根据您的计划,为安全定期更改代码’缘故。也许你可以把钥匙隐藏在假岩石中或某处的房产上’有一个外部空间,将有效;再一次,确保你’将其与之混在一起,以便在您将钥匙放在租住的地方’散开到处。如果您有关于客人应停放的地方的偏好,请在他们到达之前将那些清除。

计算你的休息和利润率

如果你’在这个列表中的每一步都遵循了,那么你’已经在没有任何收入的情况下叉—这会改变!首先,您需要弄清楚您的利润,以便您知道您的最小休息金额。假设你可能赢了’能够每晚租你的空间’S可用,留下一些蠕动的房间,以获得空闲的夜晚和日子。当你知道你的最小休息时间,你’LL能够更好地计算您可以享受的任何折扣;租金通常在周末和假期更昂贵,所以当你时考虑到这一点’还要设置定价。

在Airbnb上列出您的家

一旦您’完成所有这些任务,您’准备好拉动触发器,实际上列出了Airbnb上的家。该平台使这是一个简单的过程,逐步浏览它,因为您已经拥有了照片,清单描述,您要列出的天日历的感觉,以及您的设施’请提供,它应该更容易。

您应该密切关注Airbnb上的建议的租赁费率,它将为您提供—如果您知道您的列表比Airbnb上类似大小的其他列表更好,而且’很好地覆盖它并进入更多,但是在平台上计算夜间租赁的算法通常很聪明,可以帮助消除很多猜测。如果您发现您的租金快速预订,那’很好的迹象表明你可以逐步提高价格—如果您有困难的时间预订,请尝试一次降低价格渣。

上市后:迅速响应问题

许多客人会对您的租赁有疑问。它’对这些问题尽可能响应的好主意;即使客人也是’适合这次旅行,他们可能会让你记住下次—此外,您可以在列出描述中包含包含该信息的问题,请继续支持他们提出的问题,以便下次绕过更多问题。一个响应的主机是对客人的第一个指示’LL在访问期间得到照顾,您希望发放良好的第一印象,所以准备好尽快解决问题。

上市后:屏幕客人

您可能不想将您的家列出给请求它的每位客人。那’很好,只要你’re following Airbnb’■根据比赛,种族等的指导方针而不是歧视—因此,确保您有一个充分的理由拒绝客人,例如以前主持人的几个不好的评论,或者某人’要支付最低金额,这两者都是完全合理的。您也可以询问您的客户问题,例如他们的旅行是否适合商业或愉悦,因此使用这个机会了解有关人民的更多信息’请租你的空间。

上市后:注重评论

评论对AIRBNB很重要—你越早可以获得一些好评的租赁空间,更好。在询问房屋之前,客人们在询问之前,他们尤其想知道租赁空间是否干净,是否以前的客人’隐私受到尊重,您对其他访客进行办理登机手续/签出过程。您的客人是否有忙,也会审查它们;请注意他们是否遵循您的房屋规则以及您是否’d愿意让他们成为客人,特别是如果他们是好客人。您可以提示客人离开后留下评论,如果您尽最大努力留在您的评论之上,请回复任何坏人—并确保您解决了嘉宾在此刻提高的任何合法问题所以他们不’T结束了审查— you’LL找到评论对您的Airbnb体验非常有用。

上市后:是一位注意力(但不是徘徊)主持人

您的大多数客人都可能希望自己保持自己,只有在他们真的需要的话,只有你的部分,你应该确保你’ve鉴于如何达到如何达到租金并进入内部,他们一旦他们的期望’在那里,如何轻松签出,并为客人提供任何信息。也就是说,在客人需要在他们时需要到达时,还有时间’重新留在您的租赁服务,您应该尽力立即或尽快回复。始终确保您的客人可以与您联系方便的方式(手机通常是最好的,让他们知道它’是一个手机,所以他们可以发短信而不是调用’s更容易),并及时响应,特别是如果客人在租赁内部无法遇到困难,或者在那里’一旦他们到达,就某些事情是不安的。

在Airbnb上租用你的房子需要很多工作,但也可能是有益的—您可能能够改进您的房屋或迟早支付抵押贷款,因为您利用Airbnb来执行它。如果您遵循所有这些步骤并尽最大努力成为一名敏感,响应的主人’LL发现Airbnb非常值得努力。

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