“这是出售我家的好时机吗?” That’一个问题是,房地产代理用于习惯于现场,而是作为房主,答案可能并不是那么明显。您是否应该现在出售您的房屋或等待几个月(或几年)取决于许多因素,包括当前市场,但在那里’很多你可以做的是为了帮助教育自己的最佳时间来销售房屋,何时搬家。

当你’它考虑卖,它’S SMART首先要仔细查看市场,并确保您’尽可能地了解。以下是在您考虑列出您的房子之前要考虑的一些最大的市场考虑因素。

时间是正确的吗?

当其他人也在列出他们的时候,列出你的房子可能似乎是违反的,但考虑到某些地区的不同时间肯定更活跃的事实。买家的竞争不是’当有更多的买家提供更多的买家时,这一切都一定是坏事,所以根据年的时间,当买家倾向于在寻找一个家中最活跃的时间里,你的房屋销售。

在一些市场,那里’没有这样的东西“down season” —但在许多市场,卖家将想考虑他们的房屋销售,同时与买家最活跃的年份。通常,家庭销售往往会在秋冬蜿蜒而来,然后在春天和夏天再次加速。在为家庭有很多吸引力的社区中,这尤其如此;大多数家庭都不 ’T想在学年中间移动他们的孩子,特别是如果这一举措将意味着小孩子将不得不改变学校,即使在学年开始也可能很难。

附近的上市价格…

关于居住在2018年的美丽事物之一就是它’非常容易看出您附近的房屋何时出售。任何房主谁’思考销售的思考应该自己做一个很大的青睐,并开始在他们的街区和邻居上市的房屋上保持标签—注重上市价格(卖方希望获得房屋的初始价格)和销售价格(买方最终为家庭支付的实际价格),因为他们是’总是一样的;房主可能会降价让买家感兴趣,或者在热门市场中,房子可能一直处于竞标战争的中间。

您可以使用Zillow等在线门户网站找到列表价格,但您当地的房地产经纪经纪通常也有哪些信息’最近在您所在地区销售,这可能比您在线看到的更准确,所以它’最好使用许多来源来确定什么’s在您所在地区出售。

…然后是你的房子如何衡量的现实

这对任何房主都很难,但它可能很难’如果您想为您的房子获得最佳价格,绝对关键。它’人性化,以高估了自己财产的价值,同时低估了属于他人的财产的价值,且迄今为止’相当于Kelley Blue Book为房屋,这通常是独一无二的,并且有可能的属性’T始终在董事会中进行比较。

如果您附近的大多数家庭在厨房里有一个Viking范围,而且你的是漩涡,那么你可能是aren’为了命名一个例子,它能够为您的房子命令高度美元。我们都喜欢认为我们的房子更好,装饰更好,或者比我们的邻居更愚蠢’ houses …但这不是沉迷于梦幻般的想法,了解你的房屋应该比刚刚出售道路的财产更有价值。

所以考虑你的房子的各个方面如何比较你的社区的其他房屋,从卧室和浴室到房内的底部的批次和夹具的数量来认真地花费一些时间。你的电器。它’如果你的房子不是’与目前市场上的其他人一样好—有人仍然想买它!— but you’LL需要竞争性和价格竞争而不是试图匹配或击败你的邻居在价格上要求他们的家。

了解什么让您的房子独特和可取

在翻盖方上,您房屋可能有一些属性,以便在可取性中颠簸它—在该地区比较少见,所以你可能能够指挥比你想象的更高的价格。细节可能取决于你生活的地方和什么’常见或罕见在那里。例如,在平原上的大部分房屋上的邻居中,院子里的斜坡,为您提供了一个扫描的地区,可能会对您市场的买家感兴趣。相比之下,如果你住在大多数人的山上’对于园艺或加入房屋的大量空间,那么有很多可用空间的扁平很大可能是非常理想的。

让你的房子特别的东西可能是基本的,另一方面—也许您附近的大多数家庭是一卧室或两卧室的房产,但您有三间卧室。或许你’你的主浴室里有一个大型古董浴缸,大多数家都带淋浴。无论如何,做一点挖掘什么“normal”房子和很多看起来像你所在的地区,然后尽力研究什么让你的房子比竞争更有令人愉快;它’当你时,会派上用场’如果您确定列表,请重新编写列表介绍。

评估附近的工作前景

当一个区域的就业很好时,买家往往有能力购买东西。这听起来很明显,但它’你的重要考虑因素’重新评估当地市场作为潜在的卖家。如果镇上最大的雇主刚刚关闭了它的门,这可能是不是’卖得很棒的时间— but if there’是一家主要公司的新分公司 ’关于在您所在地区设置商店,它可能是在列出自己的房子的完美时间。

由于美国人口普查和谷歌,找到您所在地区的就业(或失业)统计数据非常简单。首先查看国家失业率和国家家庭收入,以便您了解您自己的市场如何衡量,然后输入“失业(我的城市/城镇)” and “中位家庭收入(我的城市/城镇)”看看你与国家数字有关的地方。如果失业率高,家庭收入低于您的生活,您可能希望在销售之前思考等待—但如果失业率低,家庭收入很高,那么这可能是考虑销售的真正时机。

了解犯罪和学校统计数据

买家—甚至投资者在销售后计划租用房屋—将要知道他们的投资是安全的’在其他买家的有吸引力的地区。即使你不’有孩子,或者你的孩子们从毕业并离开家里,有很多买家有很多买家可能是购买房子的优秀前景,所以不要’因为它没有忽视你的学校研究’今天适用于你;它’在列出的时候,它很可能是一个大卖点。

同样,您可能会认为您已经知道关于您附近的犯罪的一切,但能够指向展示在销售时间卖时只能为您的利益工作的安全数字。即使它是不是’这个县中最安全的街区,知道为什么可以帮助您回答可能已经完成同样研究的买家的问题,并且可能对他们的东西很紧张’找到了。也许那里’县中唯一的一个酒吧,它’在路上—这可能会显着扭曲犯罪统计数据,如果你能指出买家,他们可能会更好地在你的房子里提出要约。 (但是你赢了’除非你做一些研究,否则这一切都必须了解这一项!)

看看市场上的平均日子

市场上的平均日子简单地是指在您所在地区出售(平均)所需的房屋。在热市场,这可能是一个月或更短的时间—考虑到大多数家庭需要检查和评估,抵押贷款需要最终确定,一个月被认为非常快;一般而言的闭幕过程可能需要三到四周。在较低的市场中,您可能会在市场上观看多达60天或更长时间。

市场上的日子可以帮助您处理您的市场是否坚定的卖家’S市场或它是否可能更多的买方 ’S市场。市场上的日子较少意味着买家正在跳上任何可能适应他们的需求的东西,而市场上的更多日子通常表明买家在通过扩展报价之前拉动扳机之前有更多的时间。

获得购买者可以获得多少库存处理

类似于市场的日子,可用库存的数量可以让您感受到您的意义’目前在买方’s market or a seller’S市场以及如何为自己的房屋出售发挥作用。您通常可以通过Google搜索找到这一点,但您可能需要挖一点以获得实际数字而不是报纸标题。房地产经纪人协会或MLSS是寻找您所在地区的库存号码的好源。

库存以少数方式测量— sometimes you’请参阅它表达为待售的家庭总数,但有时候您’如果你没有,请参阅它在几个月表达,这可能会令人困惑’理解它的意思。 (没有羞耻!)a“balanced”住房市场通常大约六个月’库存的内容意味着目前需求率,所有房屋都需要六个月的市场销售。库存少于六个月的库存表示卖家’市场,超过六个月表示买家’s market.

许多数据提供商还将为库存提供满月或多年来的库存增加;此数字简单地描述了本月或年份的库存更多(或更少)库存。

了解每平方英尺的价格

房屋均为租金或出售的标准方式是每平方英尺的价格。这对想要知道他们是否的买家来说是一个非常有用的号码’re getting a “good deal”在房子上,或者想要比较两个属性之间的房价’尺寸完全相同。每平方英尺的价格是另一个公制,您可以谷歌查明您的地区查看什么’s average —但要意识到每平方英尺的平均价格将包括枪管底部和朝向房屋的顶部,所以如果你’重新确定您的家如何比较,可能会更好地查看每平方英尺的中位数,这可能是一个真正的衡量标准“average” house.

一个很好的房地产经纪人可以帮助您确定附近或块的房屋的价格为每平方英尺范围,这可能比市场水平价格为每平方英尺的范围更有用。

考虑抵押贷款利率

抵押贷款利率通常对买家而不是卖家,但它’聪明地思考他们在哪里以及他们是否可能在不久的将来上(或下降)。由于抵押贷款率上升,买家能够在房屋上花费的金额下降,因为他们将每月支付抵押贷款利息以及保险和税款,更不用说偿还他们借入的实际贷款金额。

当然,它’不可能预测未来,但如果您听到几个经济学家,他认为抵押利率可能会上年上升,那么今年列出您的房子可能有意义—当更多买家能够负担得起。相反,如果大多数专家都同意抵押贷款利率将再次倾斜,那么它可能是一个聪明的举措,直到这些房价在列出你的房子之前掉落。

评估销售成本

如果你’曾经卖过了一所房子,然后你已经知道了’s not free. You’我需要做任何小修理你’一直脱掉了’一旦检查员看起来,您可能有一些主要的维修来处理并为您提供(以及买方)报告。您可能需要为内饰的油漆支付涂料,景观美化以提高遏制呼吁,专业清洁您的楼层或需要它的房间,为您的物品存储’我想藏起来帮助你的房子最好看,并且取决于你与买家罢工的交易,你也可能必须超过一些钱以获得收取费用。 

加上,如果你使用代理人,你’LL必须接受代理人’委员会考虑到了;如果没有代理人,你可能会净赚更多的钱,但它’仍然是卖家需要考虑的成本。毕竟,与代理商一起可以在专业照片,家庭列表成本和许多其他隐藏费用中节省大量资金,而代理商通常会覆盖其上市客户。

卖你的房子值得吗?根据市场,答案可能会有所不同—因此,请确保在做出任何决策之前进行研究。用专业人士交谈总是一个好主意;房地产经纪人还可以提取比较市场分析(CMA),为您提供帮助您确定哪种上市价格是逼真的,并让您了解可能需要多长时间销售。

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